Nous avons interrog\u00e9 l’architecte Fabrizio Alborno, expert en protection des paysages et membre de la Commission des paysages des communes de Bordighera, Ospedaletti, Seborga et Perinaldo.<\/p>\n\n\n\n
NOUS AVONS VISIT\u00c9 DEUX SITES\u00a0: LE PREMIER, UN TERRAIN O\u00d9 SE DRESSE UN VIEUX B\u00c2TIMENT\u00a0; LE SECOND, UN TERRAIN SITU\u00c9 \u00c0 VANCOUVER. QUE POURRAIT-ON FAIRE DANS LES DEUX CAS\u00a0?
Lors de l’acquisition d’un terrain b\u00e2ti, il convient d’abord de d\u00e9terminer s’il s’agit d’une structure pr\u00e9existante, par exemple une ancienne maison typique du quartier, ou d’une maison ancienne de construction r\u00e9cente. Si le r\u00e8glement d’urbanisme autorise la d\u00e9molition et la reconstruction dans les deux cas, la Surintendance de G\u00eanes a \u00e9mis des directives stipulant que, d\u00e8s lors qu’un b\u00e2timent ancien repr\u00e9sentatif du style local est identifi\u00e9, sa d\u00e9molition est interdite, compte tenu de sa raret\u00e9. En revanche, sa r\u00e9habilitation par une extension est possible, conform\u00e9ment \u00e0 l’indice des b\u00e2timents ou au plan de la maison. Le choix de la solution la plus appropri\u00e9e nous appartient, les deux majorations \u00e9tant non cumulables. Une l\u00e9g\u00e8re majoration du prix du b\u00e2timent lui-m\u00eame est envisageable pour les travaux de mise aux normes de s\u00e9curit\u00e9, sans incidence sur le reste du prix.
Dans ce cas pr\u00e9cis, le nouveau volume doit s’int\u00e9grer au volume existant pour former un ensemble coh\u00e9rent, et donc un b\u00e2timent unifi\u00e9. Du point de vue typologique et paysager, la nouvelle intervention doit se distinguer de l’ancienne, en la mettant en valeur par la nouvelle (une d\u00e9marche coh\u00e9rente adopt\u00e9e par la Surintendance afin d’\u00e9viter toute superficialit\u00e9).
Une autre option serait de r\u00e9nover le b\u00e2timent existant et d’en construire un nouveau. Dans ce cas, l’indice est calcul\u00e9 en soustrayant cinq m\u00e8tres de terrain autour du b\u00e2timent existant, contrairement au calcul pr\u00e9c\u00e9dent qui prenait en compte la superficie totale du terrain.
L\u00e0 aussi, il vous faut \u00e9valuer ce qui vous convient le mieux.<\/p>\n\n\n\n
Pour un terrain nu, il suffit toutefois de calculer le nouveau volume \u00e0 l’aide du coefficient d’occupation des sols (COS) en fonction de la superficie du terrain que vous souhaiteriez acqu\u00e9rir.<\/p>\n\n\n\n
POURRIEZ-VOUS CONSTRUIRE UNE MAISON MODERNE OU CONSERVER LE MOD\u00c8LE ACTUEL ? ET COMBIEN DE TEMPS FAUT-IL POUR OBTENIR L’APPROBATION D’UN PROJET ? VAUT-IL MIEUX R\u00c9NOVER UNE MAISON EXISTANTE OU EN CONSTRUIRE UNE NEUVE ?
Du point de vue paysager, et si l’on souhaite \u00e9galement pr\u00e9server l’usage des sols, la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents existants est certainement judicieuse, puisqu’elle permettrait un r\u00e9am\u00e9nagement. Toutefois, si le terrain vacant concern\u00e9 par les interventions est constructible et que le projet respecte certaines normes de protection du territoire \u2013 avec des b\u00e2timents bien int\u00e9gr\u00e9s au contexte \u2013, il ne devrait pas y avoir de probl\u00e8me. J’utilise le conditionnel car les proc\u00e9dures sont g\u00e9r\u00e9es par diff\u00e9rentes commissions (paysagisme, surveillance, bureau d’\u00e9tudes), et une certitude absolue ne peut donc \u00eatre garantie. Cependant, si tout est r\u00e9alis\u00e9 dans le respect de la r\u00e9glementation et des principes de protection du paysage, chaque intervention sera couronn\u00e9e de succ\u00e8s, d’autant plus qu’elle est exig\u00e9e par le Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Urbanisme (PGU) et donc un droit fondamental\u00a0!<\/p>\n\n\n\n
ET LES TEMPS ?
Dans les deux cas, r\u00e9novation ou construction neuve, les d\u00e9lais sont identiques, la proc\u00e9dure \u00e9tant la m\u00eame\u00a0: en l\u2019\u00e9tat actuel des choses, il faut compter au maximum 6 \u00e0 8 mois. En cas de difficult\u00e9s (modifications demand\u00e9es par diff\u00e9rentes autorit\u00e9s, notamment les services d\u2019urbanisme), ce d\u00e9lai peut atteindre 12 \u00e0 14 mois. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019architecture contemporaine permet une meilleure int\u00e9gration du nouveau b\u00e2timent dans le paysage, gr\u00e2ce par exemple \u00e0 des toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es plates ou des murs v\u00e9g\u00e9taux verticaux. Vous pouvez donc avoir l\u2019esprit tranquille\u00a0: plusieurs maisons contemporaines ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es pour ces raisons pr\u00e9cises.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e9 \u00e0 Sanremo en 1970, Fabrizio Alborno est dipl\u00f4m\u00e9 en architecture de l’\u00c9cole polytechnique de Milan (1997). Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d’apprentissage au sein du cabinet d’architecture et d’urbanisme de l’architecte Lorenzo Martinoia, il fonde son propre bureau d’\u00e9tudes en 2000, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la conception, et plus particuli\u00e8rement dans les projets de construction neuve et de r\u00e9novation. Le bureau propose aujourd’hui des services de conception et de ma\u00eetrise d’\u0153uvre pour une client\u00e8le aussi bien publique que priv\u00e9e.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"