{"id":1983,"date":"2016-02-10T10:54:40","date_gmt":"2016-02-10T09:54:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agenzia-domus.com\/?p=1983"},"modified":"2023-04-11T12:57:34","modified_gmt":"2023-04-11T10:57:34","slug":"1983-2comprare-casa-italia-parte2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agenzia-domus.com\/it\/1983-2comprare-casa-italia-parte2\/","title":{"rendered":"Comprare casa in italia: il parere dell\u2019avvocato (parte 2)"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Continuano i consigli dell\u2019avvocato\u00a0Anna Dassi<\/a>\u00a0sull\u2019acquisto di immobili in Italia.\u00a0Leggi qui la prima parte<\/a>.<\/em><\/p>\n

Ovviamente lo straniero pu\u00f2 non essere una persona fisica, ma una persona giuridica<\/b>. In questo secondo caso ci si dovr\u00e0 porre di fronte a queste alternative:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Persona giuridica di diritto straniero senza stabile organizzazione in Italia<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Persona giuridica di diritto straniero con stabile organizzazione in Italia<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Persona giuridica costituita \u201cad hoc\u201d (Newco) in Italia da persone fisiche o giuridiche straniere,<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Nella prima delle ipotesi varr\u00e0 la stessa regola delle reciprocit\u00e0 prevista per i soggetti stranieri non regolarmente residenti. Nella seconda ipotesi, invece, la stabile organizzazione esistente in Italia \u00e8 ad ogni effetto un soggetto residente.<\/p>\n

    Pi\u00f9 complessa appare invece la scelta di costituire ad hoc una societ\u00e0 di diritto italiano<\/b> da parte di soggetti stranieri.<\/p>\n

    Qualora la finalit\u00e0 dell\u2019acquisto sia di natura commerciale, varranno le regole stabilite per le societ\u00e0 commerciali che esercitano attivit\u00e0 all\u2019interno del territorio italiano.<\/p>\n

    Ancor pi\u00f9 delicato \u00e8 il tema in caso l\u2019acquisto abbia finalit\u00e0 non commerciali<\/b>, vale a dire se l\u2019immobile viene acquistato ad uso abitativo.<\/p>\n

    Il problema in questo caso \u00e8 infatti capire se per un soggetto di diritto straniero sia pi\u00f9 conveniente, dal punto di vista dei costi, e segnatamente degli oneri fiscali, acquisire direttamente un immobile a destinazione abitativa in Italia o effettuare l\u2019acquisto tramite una Newco interamente posseduta.<\/p>\n

    \u00a0Se i soggetti che danno vita alla Newco sono persone fisiche, potrebbe essere opportuno, anche per motivi di praticit\u00e0, costituire in Italia una societ\u00e0 senza scopo lucrativo, nelle forme della Societ\u00e0 semplice.<\/p>\n

    Se invece il soggetto \u00e8 una persona giuridica di diritto straniero, l\u2019acquisto potrebbe anche avvenire in modo diretto.<\/p>\n

    <\/a>\u00a0Premesso che l\u2019imposizione indiretta sulla cessione del bene \u00e8 identica nelle due ipotesi (imposta di registro al 9% \u2013 ipotecarie e catastali in misura fissa di euro 50,00 + 50,00 \u2013 un possibile risparmio sull\u2019imposta di registro potrebbe avvenire nell\u2019ipotesi in cui l\u2019acquirente anzich\u00e9 una societ\u00e0 commerciale sia una persona fisica, eventualmente anche un fiduciario, infatti la base impositiva sarebbe costituita dalla rendita catastale rivalutata, di norma assai inferiore al valore venale del bene), le ragioni\u00a0 della seconda soluzione proposta sono motivate dalla opportunit\u00e0 di evitare i costi di costituzione e di mantenimento in vita di una societ\u00e0 commerciale che comunque, non producendo reddito, rientrerebbe nelle cosiddette societ\u00e0 di comodo<\/b>, le quali sono comunque assoggettate a imposizione su un reddito presunto determinato in percentuale sul valore delle immobilizzazioni possedute.<\/p>\n

    Si fa presente comunque che i redditi di fabbricati situati sul territorio nazionale sono soggetti all\u2019imposizione italiana diretta (IRPEF \/ IRES) e locale (IMU \u2013 TASI \u2013 TARI).<\/p>\n

    Il panorama muta per\u00f2 sensibilmente qualora l\u2019immobile acquistato necessiti di lavori di ristrutturazione di considerevole valore che, se effettuati nell\u2019interesse di un proprietario estero senza stabile organizzazione in Italia, non consentirebbero la detrazione dell\u2019IVA.<\/p>\n

    E\u2019 dunque alla luce di queste considerazioni che risulta di assoluta importanza avvalersi dell\u2019operato di professionisti esperti, sul territorio, evitando le soluzioni fai da te, o avvalendosi dell\u2019operato di consulenti non residenti. Il nostro Paese \u00e8 un labirinto di norme e di burocrazia per i residenti, immaginiamoci come potrebbe esserlo per gli stranieri!<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    \n

    ANNA DASSI, senior partner di DNLaw.it, \u00e8 specializzata nel diritto societario, nel diritto del lavoro e nella contrattualistica d\u2019impresa, con particolare focus sul mondo di lingua tedesca .E\u2019 stata in-house counsel di una nota multinazionale farmaceutica, e counsel di gruppi stranieri operanti nel settore energetico ed informatico. Attualmente cura gli aspetti legali di importanti operazioni di compravendita immobiliare e di dismissione di patrimoni alberghieri per clienti esteri sul territorio italiano.<\/em><\/p>\n

    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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