{"id":1979,"date":"2016-01-18T10:49:06","date_gmt":"2016-01-18T09:49:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agenzia-domus.com\/?p=1979"},"modified":"2023-04-11T12:58:39","modified_gmt":"2023-04-11T10:58:39","slug":"1979-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agenzia-domus.com\/ru\/1979-2\/","title":{"rendered":"Comprare casa in italia: il parere dell\u2019avvocato (parte 1)"},"content":{"rendered":"

\u0418\u0437\u0432\u0438\u043d\u0438\u0442\u0435, \u044d\u0442\u043e\u0442 \u0442\u0435\u0445\u0442 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u0435\u043d \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u201cItaliano<\/a>\u201d.<\/p>

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Lo abbiamo chiesto ad Anna Dassi<\/a>, avvocato esperto di diritto internazionale in Milano\u00a0[1]<\/a><\/sup><\/em><\/p>\n

La globalizzazione delle economie, e il crescente scambio tra paesi dell\u2019area mediterranea, dell\u2019est e del nord Europa, oltre alla vastit\u00e0 del patrimonio immobiliare, storico e contemporaneo, nel nostro Paese, hanno inciso sulla crescita della domanda di acquisto di case o strutture ricettive da parte di cittadini stranieri, persone fisiche o giuridiche.<\/p>\n

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L\u2019acquisto di una casa in Italia \u00e8, tuttavia, un\u2019operazione tutt\u2019altro che banale<\/strong>, considerata l\u2019importanza che riveste, nelle nostra societ\u00e0, l\u2019acquisizione di un bene immobile, vale a dire la costituzione di un diritto reale (la propriet\u00e0 appunto) immobiliare.
\nPer questa ragione \u00e8 sempre opportuno appoggiarsi ad una agenzia immobiliare seria e competente<\/strong>, che supporti il cliente procurando anche un servizio di tipo legale e fiscale<\/strong>.<\/p>\n

La legge italiana, infatti, consente l\u2019acquisto di beni immobili da parte di stranieri con le seguenti, diverse modalit\u00e0:<\/p>\n

    \n
  1. cittadino straniero non regolarmente soggiornante: solo se un trattato internazionale lo consente oppure se vi sia reciprocit\u00e0 e cio\u00e8 se nel suo Paese d\u2019origine \u00e8 permesso ad un italiano comprare una casa;<\/li>\n
  2. cittadino straniero \u201cregolarmente soggiornante\u201d, con permesso di soggiorno per specifici motivi o carta di soggiorno (o con di permesso di soggiorno scaduto, a condizione che sia presentata al notaio la richiesta di rinnovo effettuata prima della scadenza o entro 60 giorni dalla scadenza): senza limiti, salvo che il permesso di soggiorno venga revocato per reati commessi nel territorio italiano;<\/li>\n
  3. cittadino comunitario: senza limiti.<\/li>\n<\/ol>\n

    Quindi \u00e8 innanzitutto necessario \u2013 per sapere quali documenti servono in concreto per poter acquistare diritti in Italia \u2013 individuare a quale di queste categorie uno straniero pu\u00f2 riferirsi.<\/p>\n

    Lo straniero \u00e8 anche ammesso a godere delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d<\/strong> se ne possiede i requisiti, che ovviamente sono i medesimi richiesti per gli italiani. Infatti l\u2019art. 40 T.U. 286\/98 prevede il c.d. diritto di accesso alla prima casa di abitazione.
    \nGli stranieri regolarmente soggiornanti che siano iscritti alle liste di collocamento o svolgano attivit\u00e0 di lavoro subordinato o autonomo hanno diritto di accedere, in condizioni di parit\u00e0 con i cittadini italiani, agli alloggi di edilizia residenziale pubblica ed al credito agevolato in materia di edilizia, recupero, acquisto e locazione della prima casa di abitazione.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

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    [1]<\/sup>ANNA DASSI, senior partner di DNLaw.it, \u00e8 specializzata nel diritto societario, nel diritto del lavoro e nella contrattualistica d\u2019impresa, con particolare focus sul mondo di lingua tedesca .E\u2019 stata in-house counsel di una nota multinazionale farmaceutica, e counsel di gruppi stranieri operanti nel settore energetico ed informatico. Attualmente cura gli aspetti legali di importanti operazioni di compravendita immobiliare e di dismissione di patrimoni alberghieri per clienti esteri sul territorio italiano.<\/em><\/p>\n<\/div>\n

    <\/div>\n<\/article>\n