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Cosa può fare l’agenzia Domus per voi?
Molte volte quando si decide di vendere, acquistare o affittare una proprietà, si pensa che sia un lavoro semplice da svolgere e che quindi si possa fare tutto da soli senza nessun aiuto.
In realtà, se andiamo a confrontare alcune statistiche, notiamo come più del 50% degli immobili messi in vendita personalmente dai proprietari senza l’ausilio di un’affidabile agenzia immobiliare rimanga invenduto per più di due anni, o che si verifichi che per vendere/acquistare la casa in maniera troppo frettolosa e senza le adeguate misure, si arrivi a fare delle svendite o, nel caso dell’acquisto, a spendere cifre spropositate che superano di gran lunga il valore dell’immobile.
Molto spesso poi, chi decide di portare avanti da solo una trattativa, solo al momento della stipula dell’atto notarile, si accorge della mancanza di documenti che non aveva considerato, o di cui non era a conoscenza. Grazie alla nostra esperienza questa situazione non si potrebbe mai verificare: sappiamo esattamente quali documenti servono, come e quando richiederli ai vari uffici, in modo da preparare tutto il necessario per la corretta stipula dell’atto e accompagnare un acquirente sereno davanti al notaio.
La Valutazione
Quando si decide di fare tutto da soli si deve prendere atto che, nella maggior parte dei casi, vi troverete a vendere o ad acquistare un immobile ad un prezzo diverso da quello di mercato, andando a investire molto del vostro tempo.
Riuscire a dare una valutazione adeguata al proprio immobile, o riuscire a stabilire il reale valore di quello che si vuole acquistare è fondamentale. Per farlo si devono considerare diversi aspetti, come ad esempio le condizioni della casa, la posizione in cui è ubicata, lo stato degli impianti, se dispone di parcheggio o box auto e se ci sono altri immobili in vendita nella zona.
Siccome la maggior parte delle persone non è in grado di fare una valutazione dettagliata dell’immobile che si vuole vendere, acquistare o affittare, diventa più difficile stabilire un prezzo equo, che soddisfi sia voi che il cliente.
Occorre precisare che il prezzo nelle piccole città può variare anche in base al civico della strada, per questo occorre una consulenza mirata, che non può essere prodotta da soli attraverso l’uso del pc, ma che otteniamo comparando le vendite avvenute in quella particolare via, civico per civico.
Per vendere bisogna poi conoscere i punti forti del vostro immobile, e nello stesso tempo occorre saper riconoscere i punti deboli e farsi aiutare a migliorarli, per aumentare il potenziale della casa.
Per una corretta valutazione occorre, quindi, una lunga esperienza nel settore, per questo la scelta migliore che possiate fare è quella di affidarvi ad un’agenzia immobiliare solida ed efficiente.
Gli Strumenti
Esistono moltissimi strumenti di cui la nostra agenzia immobiliare dispone in versione potenziata rispetto ad un privato cittadino non del settore, come ad esempio il
pubblicare il vostro annuncio in modo mirato e coerente su un’ampia gamma di portali. Alcuni espedienti, oltre a non essere d’uso accessibile a tutti, utilizzati con professionale consapevolezza possono valorizzare maggiormente l’annuncio e di conseguenza raggiungere un numero più elevato e ricercato di plausibili acquirenti.
Il nostro team è formato da esperti professionisti che si occupano di realizzare e pubblicare tutti gli annunci in quattro diverse lingue: russo, francese, inglese e italiano, per far in modo che vengano indicizzati al meglio attraverso i motori di ricerca.
Come agenzia vantiamo una vasta partnership con aziende estere che sottopongono ai loro clienti le case in Riviera, e possediamo un database clienti sempre aggiornato, che ci permette di avvisarli con tempestività nel momento in cui viene a rendersi disponibile un nuovo immobile che risponde alle loro esigenze.
Sarà compito quindi della nostra agenzia fare in modo che il vostro annuncio abbia la dovuta visibilità e sia corredato di una scheda informativa dettagliata, che ogni potenziale cliente potrà consultare. Il tutto mentre voi potete tranquillamente svolgere le vostre attività giornaliere senza affanni o preoccupazioni, lasciando tutto nelle nostre mani.
Anche per le foto mettiamo a vostra disposizione dei professionisti, capaci di catturare l’anima della casa e di valorizzarne ogni angolo grazie a strumenti e accorgimenti professionali specifici per la fotografia immobiliare.
Ovviamente prima delle foto vi saranno suggerite delle piccole modifiche per rendere l’ambiente migliore. In certi casi, potremmo anche suggerirvi degli interventi di home staging, per aumentare il valore del vostro immobile. Certe volte basta l’occhio giusto e quel suggerimento azzeccato, come cambiare una vecchia tappezzeria o la disposizione dei mobili, per dare tutta un’altra sensazione e rendere accogliente un ambiente.
Vi faccio un esempio pratico, per farvi capire meglio quello che l’agenzia Domus contribuisce a realizzare. Qualche tempo fa ci era stata affidata la vendita di due mansarde che i proprietari non erano riusciti a vendere, soprattutto per gli spazi che sembravano poco fruibili. Attraverso dei piccoli lavori mirati siamo riusciti a renderli pratici e funzionali: abbiamo arredato una delle due mansarde, con un’attenzione particolare ai dettagli e allo sfruttare al meglio gli spazi, davvero esigui. Dopo aver realizzato questo miglioramento, la mansarda arredata da noi è stata velocemente venduta nel giro di 15 giorni, ad una cifra maggiorata rispetto a quella iniziale, e l’altra subito dopo. A dimostrazione che anche una casa con dei limiti può, con il nostro aiuto e la nostra esperienza, essere valorizzata al meglio.
Le visite e le offerte
Questa fase è molto importante per riuscire nella vendita o nell’acquisto dell’immobile. Anche in questo caso la nostra agenzia provvederà a tutta la gestione degli appuntamenti, delle comunicazioni, delle e-mail con i potenziali clienti, cercando di soddisfare ogni loro richiesta. Cercheremo di suddividere le persone interessate al vostro immobile, concentrandoci sui contatti più concreti, con reali intenzioni di acquisto, mettendoli in primo piano rispetto a tutti gli altri.
La nostra agenzia provvederà a concordare con la proprietà i tempi e i luoghi per poter effettuare le visite all’immobile, lavorando in sintonia e adottando soluzioni soddisfacenti. Molti clienti ci consegnano le chiavi dell’immobile, in modo da gestire le vendite in autonomia, previo avviso ovviamente.
Vista la situazione attuale, siamo organizzati per realizzare tour dell’immobile da remoto. Utilizziamo le tecnologie moderne, organizzando video call con il cliente ai quali non solo viene mostrata la casa in ogni dettaglio, ma anche la via ed il circondario, se desidera. È anche possibile, se richiesto, girare dei video della casa in diversi momenti della giornata, per capire come la luce naturale illumina i vari ambienti.
Un’ultima raccomandazione: nel momento in cui un possibile compratore visita la casa è fondamentale che questa sia in perfetto ordine e che risulti al meglio. L’impressione che si ha di un appartamento, visitandolo dal vivo, è fondamentale così come le sensazioni che scaturiscono nel cliente e portano a segno punti importanti per il conseguimento della vendita. Per questo la nostra agenzia dispone di professionisti molto esperti nella mediazione, che sapranno valorizzare ogni aspetto del vostro immobile agli occhi del potenziale acquirente, andando ad evidenziare tutti i punti forti della casa e le qualità che possiede, cosa che fatta da un privato non risulterebbe altrettanto efficace.
Normative ed obblighi
La nostra agenzia immobiliare non ha solamente il compito di trovarvi l’acquirente o l’inquilino, ma di affiancarvi in ogni fase, anche dal punto di vista giuridico e normativo, che oggi è diventato l’aspetto predominante e, non nascondiamolo, il più tortuoso.
È essenziale che ogni contratto che viene stipulato sia redatto secondo tutte le normative vigenti in materia nel nostro paese, che venga tradotto nella lingua parlata dal cliente, e che siano in essi incluse tutte le clausole del caso come, ad esempio, la certificazione energetica dell’immobile, per la quale possiamo intercedere affidando i nostri clienti a tecnici fidati che chiederanno prezzi calmierati. Occorre inoltre verificare che siano presenti e in corso di validità tutti i documenti necessari alla stipula del contratto, che sia di affitto o di vendita, insieme a tutti gli adempimenti che eventualmente fossero necessari prima di mettere in offerta la vostra proprietà.
La conoscenza delle norme in questo settore è fondamentale, e la nostra agenzia anche in questo vi offre un supporto e un aiuto concreto, per evitare di incappare in brutte sorprese, come molto spesso ci capita di leggere sui giornali.
Il reperimento della documentazione propedeutica all’atto avviene in maniera tempestiva grazie ai nostri consulenti, i quali hanno accesso agli atti sia presso gli archivi notarili che in conservatoria. Grazie al rapporto di stima reciproca coltivato negli anni con i nostri tecnici di fiducia, che si occupano di reperire e sviluppare le pratiche catastali, vi è la possibilità di prospettare in modo rapido ed efficace i modi migliori per risolvere tutte le eventuali prassi edilizie necessarie.
Assistenza a 360 gradi
Non ci diamo il semplice obiettivo di trovare un acquirente o un venditore per il vostro immobile, ma quello di instaurare un rapporto di serietà e fiducia con i nostri clienti, e mantenere questo rapporto continuativo nel tempo.
Per la nostra agenzia ogni cliente è importante. Non si tratta di aggiungere numeri su una tabella, ma di aiutare, affiancare e seguire le persone nel loro progetto, dando loro tutte le soluzioni possibili, e gestendo tutte le pratiche dall’inizio alla fine, interpellando il cliente solo nei momenti di reale necessità.
Speriamo di averti fatto capire perché è fondamentale affidarsi a un team di professionisti che arrivino con la loro esperienza a mediare con i potenziali acquirenti, riuscendo così a raggiungere un’offerta che possa soddisfare entrambe le parti.
La gestione di tutti gli step di acquisto e di vendita è interamente affidata all’agenzia, che in questo modo libera la proprietà da tutti i pensieri di preparazione dei documenti, di giornate perse presso gli uffici pubblici e con i call center delle aziende fornitrici di servizi, dal dover rispondere tempestivamente alle e-mail dei clienti interessati, e molto altro.
L’assistenza della nostra agenzia sarà di 360 gradi. Ci interessa accompagnarvi nel percorso di acquisto, vendita o affittanza condividendo con voi un bagaglio speciale, il nostro bagaglio di esperienza, con in quale sapremo risolvere ogni situazione o problematica che possa presentarsi, dandovi sempre il migliore dei consigli e la giusta prospettiva da attuare.
In conclusione, sono molti gli aspetti vantaggiosi che un’agenzia immobiliare come la Domus può darvi, e mentre l’agenzia lavora, voi potete tranquillamente continuare a godervi la vostra vita, senza pensiero o stress, affidando a noi e alla nostra consolidata esperienza la vostra fiducia.
Fate la scelta giusta, scegliete l’agenzia Domus, penseremo noi a tutto!