Nous avons interrogé Anna Dassi, avocate spécialisée en droit international à Milan.
La mondialisation des économies et le développement des échanges commerciaux entre les pays de la Méditerranée, d’Europe de l’Est et d’Europe du Nord, ainsi que l’importance du patrimoine immobilier historique et contemporain de notre pays, ont contribué à la croissance de la demande d’acquisition de logements par les citoyens étrangers, qu’il s’agisse de personnes physiques ou morales.
L’acquisition d’un logement en Italie est loin d’être une mince affaire, compte tenu de l’importance de ce droit de propriété dans notre société.C’est pourquoi il est toujours conseillé de faire appel à une agence immobilière réputée et compétente, capable d’accompagner le client en lui fournissant également des services juridiques et fiscaux.
En effet, le droit italien autorise l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers selon les modalités suivantes :
- citoyen étranger ne résidant pas légalement : uniquement si un traité international le permet ou s’il existe une réciprocité, c’est-à-dire si un Italien est autorisé à acheter une maison dans son pays d’origine ;
- citoyen étranger « résidant régulièrement », titulaire d’un permis de séjour pour raisons spécifiques ou d’une carte de séjour (ou titulaire d’un permis de séjour expiré, à condition que la demande de renouvellement soit soumise au notaire avant la date d’expiration ou dans les 60 jours suivant la date d’expiration) : sans limites, sauf si le permis de séjour est révoqué pour des crimes commis sur le territoire italien ;
- cittadino comunitario: senza limiti.
Par conséquent, pour comprendre quels documents sont spécifiquement nécessaires pour acquérir des droits en Italie, il est tout d’abord nécessaire d’identifier à laquelle de ces catégories appartient l’étranger.
Les étrangers ont également droit aux avantages liés à l’acquisition d’un premier logement. si vous remplissez les conditions requises, qui sont évidemment les mêmes que celles requises pour les Italiens. En fait, art. La loi consolidée 286/98 prévoit le droit d’accès au premier domicile.
Les étrangers résidant légalement en Italie, inscrits sur les listes d’emploi ou qui sont salariés ou travailleurs indépendants, ont le droit d’accéder, sur un pied d’égalité avec les citoyens italiens, au logement social et aux crédits subventionnés pour la construction, la rénovation, l’achat et la location de leur résidence principale.
Anna Dassi, associée principale chez DNLaw.it, est spécialisée en droit des sociétés, droit du travail et contrats commerciaux, avec une expertise particulière dans le monde germanophone. Elle a été juriste d’entreprise au sein d’un grand groupe pharmaceutique multinational et a conseillé des groupes étrangers opérant dans les secteurs de l’énergie et des technologies de l’information. Elle gère actuellement les aspects juridiques d’importantes opérations de vente immobilière et de cession d’actifs hôteliers pour le compte de clients étrangers en Italie.