L’Italie et la Riviera dei Fiori : la destination idéale pour les investisseurs fortunés et les résidents fuyant la pression fiscale britannique.
Ces dernières années, le paysage fiscal mondial a connu des transformations majeures. Le Royaume-Uni, refuge traditionnel des personnes fortunées grâce à son régime fiscal avantageux pour les non-résidents, a annoncé des modifications substantielles de ce régime, incitant de nombreux particuliers fortunés à explorer de nouvelles destinations.
Parmi les destinations les plus attractives pour ceux qui recherchent une alternative avantageuse, l’Italie, et plus particulièrement la Riviera dei Fiori, se distingue par son alliance unique d’avantages fiscaux, de qualité de vie et d’opportunités d’investissement dans l’immobilier de luxe.
Pourquoi de plus en plus de personnes fortunées quittent-elles le Royaume-Uni ?
Le régime fiscal avantageux pour les non-résidents britanniques a toujours fait du Royaume-Uni une destination privilégiée pour les personnes fortunées. Cependant, les récentes réformes visent à réduire ces avantages fiscaux en imposant une taxation plus élevée sur les revenus étrangers. De ce fait, de nombreux entrepreneurs, investisseurs et retraités fortunés se tournent vers des alternatives plus intéressantes.
Ainsi, l’Italie, avec son régime fiscal favorable aux nouveaux résidents, est devenue l’une des destinations les plus attractives pour ceux qui souhaitent optimiser leur situation fiscale sans compromettre leur qualité de vie.
Statut de non-résident et récentes modifications réglementaires.
Le terme « non-domicilié » désigne une personne résidant au Royaume-Uni dont le domicile fiscal permanent est situé hors du pays. Ce statut concerne uniquement la fiscalité et n’est pas lié à la citoyenneté, à la nationalité ou à la résidence, bien que ces facteurs puissent avoir une incidence.
Selon la réglementation actuelle, un non-domicilié est imposé au Royaume-Uni uniquement sur les revenus générés dans le pays, tandis que les revenus étrangers ne sont pas imposables, sauf s’ils sont transférés sur un compte bancaire britannique. Ce système a été avantageux pour les personnes fortunées, leur permettant de réaliser d’importantes économies d’impôt en toute légalité.
Cependant, le gouvernement britannique a annoncé une réforme majeure du statut de non-domicilié. Dès mars 2024, le chancelier de l’Échiquier de l’époque, Jeremy Hunt, a présenté un plan visant à supprimer progressivement ce régime fiscal. En octobre 2024, le gouvernement travailliste a confirmé qu’à compter d’avril 2025, le statut de non-domicilié serait aboli et remplacé par un système basé sur la résidence. Ce changement aura un impact considérable sur ceux qui bénéficiaient jusqu’à présent d’une optimisation fiscale à l’étranger.
D’après un rapport du cabinet d’analystes New World Wealth et de Henley & Partners, plus de 10 000 millionnaires quitteront le Royaume-Uni en 2024, soit une augmentation de 157 % par rapport à l’année précédente. Une part importante de ces personnes recherchent des juridictions offrant des régimes fiscaux plus avantageux, et l’Italie, avec son nouveau régime de résidence, figure parmi les destinations les plus prisées.
Le régime fiscal italien : une opportunité à ne pas manquer.
Pour encourager l’arrivée de nouveaux résidents fortunés, l’Italie propose un régime fiscal avantageux. Mis en place en 2017, ce système permet aux citoyens étrangers s’installant en Italie de bénéficier d’un taux d’imposition forfaitaire de 200 000 € par an sur les revenus perçus à l’étranger, quel que soit leur montant. Ainsi, toute personne possédant des biens et des investissements hors d’Italie peut optimiser sa fiscalité. Par ailleurs, l’Italie offre des avantages aux retraités et entrepreneurs étrangers, notamment d’importantes réductions d’impôt sur les revenus générés localement et des incitations pour les investisseurs immobiliers.
Riviera dei Fiori : une oasis de luxe et d’intimité pour les nouveaux résidents.
Si l’Italie est déjà une destination de choix pour beaucoup, la Riviera dei Fiori offre un parfait équilibre entre luxe, avantages fiscaux et bien-être. Située en Ligurie occidentale, cette région enchanteresse propose des paysages à couper le souffle entre mer et montagne, un climat idéal toute l’année et une qualité de vie exceptionnelle. Autre atout stratégique : la proximité de l’aéroport international de Nice, plaque tournante majeure pour les liaisons vers l’Europe et le reste du monde. À environ 40 minutes de route de Bordighera et à moins d’une heure de Sanremo, l’aéroport de Nice propose des vols directs vers les principales destinations internationales, ce qui rend cette région particulièrement attractive pour les investisseurs et les professionnels qui voyagent fréquemment. La possibilité de rejoindre rapidement des destinations clés comme Londres, Paris, Dubaï et New York sans avoir à parcourir de longues distances à l’intérieur des terres est un facteur déterminant pour le choix de la Riviera comme résidence principale ou secondaire.
Les villes de Bordighera, Sanremo et Ospedaletti, quant à elles, ont toujours été des destinations prisées par une clientèle exclusive, attirée par les élégantes villas historiques, les appartements avec vue sur mer et les services haut de gamme disponibles dans la région. Ici, vous pouvez vivre dans une intimité absolue tout en bénéficiant d’un accès privilégié à des destinations internationales telles que Monte-Carlo, Nice et la Côte d’Azur.
Le marché immobilier de la Riviera : un choix stratégique et sûr.
La combinaison d’une fiscalité avantageuse et de la valeur intrinsèque du marché immobilier de la Riviera dei Fiori fait de cette région une option incontournable pour ceux qui recherchent un investissement sûr et durable en Italie. Les propriétés de luxe disponibles ici répondent parfaitement aux exigences d’une clientèle exigeante en quête de résidences exclusives dans un cadre naturel et culturel exceptionnel. Pour en savoir plus sur les avantages fiscaux liés à l’installation en Italie, nous vous invitons à consulter l’article que nous avons consacré à ce sujet.
Avantages fiscaux pour les étrangers transférant leur résidence en Italie : l’option de l’impôt forfaitaire.
Un secteur en pleine croissance : données et perspectives.
Selon le groupe Gabetti, les ventes dans la province d’Imperia ont progressé de 39 % en 2021 par rapport à 2020 et de 87 % entre 2013 et 2021. À Sanremo, la croissance a atteint 34 % entre 2020 et 2021 et 128 % entre 2013 et 2021. Dans les communes de la Riviera dei Fiori, les transactions ont quant à elles augmenté de 43 % ces cinq dernières années.
Le marché immobilier de luxe en Italie a représenté plus de 53 milliards d’euros, dont 80 % des acquéreurs de biens de plus d’un million d’euros sont étrangers. Par ailleurs, d’après Sotheby’s International Realty Italie, le chiffre d’affaires de l’immobilier de luxe a progressé de 15 % en 2023 par rapport à l’année précédente, avec des transactions dépassant les 400 millions d’euros. (Source : Immovare.it et Coldwell Banker)
Un autre facteur clé de la croissance du marché est la demande croissante de biens immobiliers éco-responsables et économes en énergie. Sur la Riviera italienne, les nouvelles constructions sont de plus en plus orientées vers les certifications LEED et NZEB (bâtiments à consommation d’énergie quasi nulle), répondant ainsi aux besoins des investisseurs soucieux de développement durable.
Les perspectives d’avenir du marché immobilier de la Riviera dei Fiori sont idylliques. La demande de biens immobiliers de luxe ne cesse de croître, portée par une clientèle internationale de plus en plus désireuse de s’installer dans un lieu d’une rare beauté.
La mise en place de politiques fiscales avantageuses et l’augmentation des investissements dans les infrastructures locales, notamment l’amélioration des réseaux de transport et la rénovation urbaine, contribuent encore davantage à l’attrait de la Riviera. Les experts du secteur prévoient une hausse des prix de l’immobilier haut de gamme dans les années à venir, grâce à une offre limitée et à une demande soutenue de la part d’acheteurs avertis. Par ailleurs, l’intérêt croissant pour les propriétés durables et technologiquement avancées favorisera l’expansion du marché vers des solutions d’habitat innovantes et personnalisables.
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Les récentes réformes du régime fiscal britannique incitent de nombreuses personnes fortunées à envisager un nouveau lieu de vie. L’Italie, et plus particulièrement la Riviera italienne, s’impose comme une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre avantages fiscaux, qualité de vie et investissements immobiliers de luxe.
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